Среди всех подмосковных поселков бизнес-класса «АкваВилла», расположенный на Икшинском водохранилище, выгодно отличается близостью к «большой воде». Его жители могут, минуя километровые пробки, легко добраться до загородного дома. Припарковавшись на Водном стадионе, сесть в катер и уже с этого момента наслаждаться спокойной поездкой на свежем воздухе, а не сидеть в автомобиле на пыльном шоссе. Согласитесь, даже для искушенной всевозможными предложениями Москвы это пока редкость. Какие еще возможности есть у жителей поселка, нам рассказал руководитель проекта «АкваВилла» Алексей Колядин.
Алексей, что сегодня представляет собой современный поселок бизнес-класса на рынке загородного жилья в Подмосковье?
Устоявшейся классификации загородной недвижимости до сих пор не существует. Для российского рынка это вообще достаточно эфемерное понятие. Но по опыту работы нашей компании, клиентов в первую очередь интересуют общие параметры застройки поселка. Если говорить о количестве домовладений — от 80 до 150, не больше. Средние площади участков под застройку — от 17 до 30 соток. Сами дома площадью от 250 м² с централизованными коммуникациями. Немаловажно для поселка премиальной категории и соотношение участков и инфраструктурных объектов — не менее 15–20% от площади продаваемых участков под застройку, а также наполненность этой инфраструктуры. А уже дальше начинаются нюансы, особенности, так называемые «фишки» и идеи каждого отдельного проекта.
У нас в «АкваВилле» есть все и даже сверх того, что необходимо для качественно реализованного проекта премиального уровня. Построено три КПП с круглосуточной охраной: два на въезде в поселок и один — с воды. Спроектировано три детских площадки. Есть теннисный корт. Гордость управляющей компании — собственный причал для яхт и катеров длиной до 8 метров, собственный пляж, помосты для загорания на достаточно протяженной, порядка 700 метров, береговой линии. Мы в этом году займемся ее благоустройством, сделаем сеть тропинок, поставим беседки, барбекю и т. д.
Готовы ли сегодня потенциальные покупатели загородного элитного жилья платить за содержание разнообразной инфраструктуры в поселке?
В нашем случае мы изначально предлагаем человеку не просто кусок земли, а продаем в собственность участок в поселке со всеми необходимыми удобствами для всесезонного проживания. У нас есть разные предложения.
Мы продаем участки как с готовыми домами, так и с подрядом на строительство дома. Также даем людям возможность покупать землю и строить на ней дома самим, но с согласованием общей концепции застройки.
Какие условия есть для приобретения дома в строящемся поселке? Выдают ли сегодня банки кредиты под покупку загородной недвижимости?
На самом деле ипотечных сделок на загородном рынке немного. Банки по-прежнему рассматривают загородные активы как высокорисковые и не очень охотно берут в залог земельные участки. У нас есть партнерские программы с рядом банков, но из всех сделок только в двух были использованы ипотечные условия. Мы сами пришли к тому, что нужно становиться гибче и искать возможность давать покупателю комфортную для него систему оплаты, поэтому обсуждаем с клиентом возможность рассрочки платежей. Например, практикуем годовую беспроцентную рассрочку. Базовым условием является внесение 50% платежа, а оставшуюся половину частями распределяем на весь год. Если у клиента возникает желание досрочно внести всю сумму, мы это только приветствуем.
Первым жителям, которые заселятся в свои дома этим летом, придется терпеть шум от соседей, которые только начали строить свой дом. Что вы предпринимаете, чтобы минимизировать подобные неудобства?
Первопроходцам всегда сложнее, поэтому мы стараемся делать для них послабления. С кем-то договариваемся о бесплатной швартовке катера, с кем-то — о трехгодичной бесплатной эксплуатации. Находим решения, как заинтересовать людей стать первыми, и, безусловно, делаем все от нас зависящее, чтобы оградить тех, кто заселяется раньше, от строительного шума-гама. Специально построили два КПП, чтобы разделить въезды. Основной — для жителей, которые приезжают на легковом транспорте к себе домой, а въезд в поселок строительной техники осуществляется через КПП № 2 по альтернативной дороге, что наименьшим образом сказывается на жизни людей. В любом случае работы на соседнем участке для человека, который уже построил дом, не проходят бесследно. Тем не менее мы достаточно жестко регламентируем параметры строительной техники, которая может находиться в поселке. Устанавливаем и пункт мойки колес, составляем график проведения работ, выделяем для проживания строителей специальные места.
Насколько оказалась успешной акция «Катер Sea Ray 190 — в подарок»?
По существу, условия акции у нас достаточно гибкие. Так, например, некоторые покупатели просто просят вычесть стоимость катера из стоимости участка. А с одним клиентом мы обсуждаем возможность зачесть цену Sea Ray в стоимость другой, большей по размеру лодки, которую он собирается покупать в том же «Буревестнике».
Какие возможности есть у жителей поселка для зимней стоянки катеров?
Пока что структура причала подразумевает только эксплуатацию в летнее время. Скоро начнем строить слип, и жители поселка смогут хранить катера на собственных участках в гаражах. По некоторым проектам домов видно, что люди строят гаражи изначально с секциями для хранения катеров. По договоренности с Burevestnik Group жители «АкваВилла» могут пользоваться инфраструктурой яхт-клубов «Буревестник» и «Город Яхт» по льготным тарифам и даже воспользоваться водным такси как для поездки в поселок, так и в любую другую точку водного сообщения. Плюс в том, что наша прибрежная территория граничит с территорией базы речного флота «Икша», где оборудован полноценный причал, у которого могут встать и 3–4-палубные суда. С ними у нас есть договоренность о временной швартовке любых яхт, которые приходят к нам в поселок.
№ 2 (78) 2013
